原標題：熔斷式降溫？重慶土地市場逼近“敏感”價位

本報記者 程維 重慶報道

重慶市土地市場進入12月份后突然火爆，當地政府一度啟動“熔斷”機制。21世紀經濟報道記者從權威人士處獲悉，該市土地成交量的異常增長，已經引起該市政府有關負責人的關注，批示“低調處理”目前的成交數據及房屋價格事宜。

12月5日下午14時許，原定于當日下午公開拍賣的重慶市江北區(qū)鷂子丘地塊突然暫停拍賣，參與競拍的龍湖地產、隆鑫地產等房地產公司相關負責人面面相覷，相互打聽原因。

他們從非正式渠道獲知，該地塊拍賣底價過高，可能會誤導該市近期本已成交火爆的土地交易市場，因此被暫停交易。不過，重慶市國土房屋管理局相關負責人以敏感為由，未向21世紀經濟報道記者正式證實這一說法。

上述地塊起拍價合樓面價每平方米8033元，基本與重慶市主城區(qū)內的商品房成交均價相當。 直到12月6日下午15時，暫停拍賣的幾塊地塊重新入市并全部成交。

供應難抑火爆

12月上半月，重慶市密集舉行5場土地交易會，共成交26宗地塊，土地面積約為283萬平方米，成交金額達216.33億元。該半個月土地交易金額已是2012年全年賣地收入16.48%。

12月3日，重慶市集中出讓了8宗土地，其中有6宗被融創(chuàng)中國拿下。融創(chuàng)中國重慶公司品牌總監(jiān)趙夫本月初在接受媒體記者采訪時曾表示，“如果加上去年拿下的未開發(fā)土地，公司現有土地儲備400多萬平方米，應是當前重慶儲備土地最大的房地產開發(fā)企業(yè)”。

400多萬平方米約合5997畝。2012年6月，重慶市政府旗下的地產集團對外推介的23宗土地的總面積，也不過5600畝。盡管融創(chuàng)中國在渝目前拿到的幾塊土地基本均以底價獲得，但這種近乎“掃貨”的現象引起供應緊張的預期。

12月5日上午10：35突然新增推出7宗土地，總起價21.48億元。這些地塊主要集中在大渡口區(qū)，九龍坡區(qū)及沙坪壩區(qū)各占一塊地塊。尚無法進一步證實此舉是否重慶市緊急增加土地供應量的舉措。重慶市國土房屋管理局相關負責人說，“這事不好說”。

重慶市財政局此前公布的信息，今年前三個季度該市國有土地使用權出讓收入完成1194.9億元，增長15.3%。至記者發(fā)稿時止，重慶市今年已經獲得1469.87億元賣地收入，已經比2012年增長11.96%。

上述知情人士介紹，土地市場降溫措施之一即是加大供給量，密集推出土地拍賣。據中國房地產指數研究院12月2日發(fā)布數據顯示，今年11月份，除廣州、深圳外，10重點城市均有住宅用地入市，重慶以114萬平方米的供應量排名首位。

但是，重慶市土地市場的熱度，并未因暫停“鷂子丘地塊”拍賣及火速增加供應而立即降溫。12月6日下午15時，5日暫停拍賣的幾塊地塊重新入市，當日下午共有6塊商業(yè)住宅用地公開出讓，并全部成交，其中一宗土地的溢價率為100%。

沖擊“6.5年買房”目標

因重慶市土房局不愿就該市近期土地及地票交易量突然暴增置評，因此目前暫無法從官方渠道確認重慶市政府在應對土地市場突然火爆方面，在目前已經顯露出的三條措施外，是否還采用了其它應對措施。

這三條措施分別是，暫停并適當延后敏感地塊的出讓；嚴控土地交易的信息且要求當地媒體不得報道任何有關土地成交、地價及房價變化的信息，防止開發(fā)商借機炒高房價；立即加大供給量，一是新增供一批土地，二是密集推出土地拍賣。

此前，重慶市市長黃奇帆曾經提出過一套房地產調控理論：“面粉的價格不能貴過面包，如果面粉的價格比面包還貴，樓面地價比周邊同等區(qū)域的商品房價格還要高，就說明需要加大土地供給，以平抑地價。”

目前的信息顯示，重慶市此前提出的“一戶家庭6.5年可以買一套房”的施政目標近年來一再受到不斷上漲的房價挑戰(zhàn)。

不過，12月5日重慶市出讓的幾塊地塊中，也有部分郊區(qū)土地樓面地價不高，如距離重慶解放碑40公里的北碚區(qū)一宗地，其樓面地價僅為每平方米1750元。但12月6日拍賣的幾塊土地中，最低樓面地價為每平方米2740元，溢價率為34%，且地理位置在重慶市主城區(qū)內并無優(yōu)勢。

重慶市土房局相關負責人12月5日稱，目前重慶市主城區(qū)的土地出讓平均溢價率基本維持在15%左右，并不是外界誤傳的30%至50%。